Statistiky mluví jasně: nemovitosti prodané s profesionálním marketingem a správnou prezentací dosahují až o 15 % vyšší ceny. Postarám se o celý proces a přivedu vám ty správné zájemce.
U každé prodávané nemovitosti dělám maximum. Tyto standardy jsou zárukou úspěšného obchodu.
Homestaging, profesionální fotografie, video prohlídky, 3D plány i inzerce na top portálech. Vše zajišťuji a financuji já.
Náklady na přípravu prodeje jdou plně za mnou. Vy platíte provizi až v okamžiku úspěšného prodeje a převodu peněz na váš účet.
Prohlídky, komunikaci se zájemci, vyjednávání o ceně a veškerou byrokracii vyřídím za vás. Vy schvalujete až finální návrh.
Kupující se rozhodují na základě emocí. Proto každou nemovitost před focením designově doladím. Homestaging zvýrazní přednosti prostoru a potlačí jeho nedostatky.
Homestaging: Designová úprava interiéru pomocí doplňků a nábytku.
Profi technika: Focení širokoúhlým objektivem a detailní postprodukce.
3D virtuální prohlídky: Umožní kupujícím projít si dům online z pohodlí domova.
Nastavit správnou vyvolávací cenu je klíčové. Příliš vysoká cena zájemce odradí a nemovitost se stane "ležákem". Příliš nízká cena vás zase připraví o statisíce.
Využívám přístup do cenových map, analyzuji reálně zapsané kupní smlouvy na katastru a kombinuji je s aktuálním vývojem nabídky a úrokových sazeb hypoték.
Každá fáze má svůj důvod a cíl. Podívejte se na interaktivní přehled mého postupu. Procházením fází vpravo uvidíte, jak probíhá profesionální prodej nemovitosti.
Než inzerci vůbec spustíme, uděláme domácí úkoly. Zjistím právní stav na katastru, vyřídím energetický štítek (PENB) a nemovitost do detailu naaranžujeme. Navrhnu optimální strategii prodeje, která odpovídá cílové skupině kupujících.
Vytvořím exkluzivní inzerát doplněný o video prohlídku a záběry z dronu. Spustím placené kampaně na Facebooku, Instagramu a YouTube cílící na lidi z okolí a ty, kteří aktivně vyhledávají bydlení. Inzerát držíme stále nahoře na Sreality a dalších portálech.
Zájemce nejdříve prověřím telefonicky, abychom neztráceli čas "turisty". Prohlídky vedu osobně a profesionálně. V případě více vážných zájemců organizuji aukci (vyjednávání o ceně), což mým klientům běžně přináší o 10–15 % peněz navíc.
Předám podklady našemu advokátovi, který vypracuje rezervační smlouvu, smlouvu o budoucí kupní smlouvě, kupní smlouvu a úschovu. Hlídám zápis na katastrálním úřadě, bezpečný převod peněz a nemovitost předám s předávacím protokolem.
"Věřím své práci natolik, že veškeré riziko beru na sebe. Přípravu nemovitosti, fotografa, inzerci a kampaně platím kompletně ze své kapsy. Pokud nemovitost neprodám za domluvených podmínek, neplatíte mi vůbec nic. Žádné skryté poplatky ani sankce."
Reference spokojených majitelů nemovitostí jsou mojí vizitkou.
"Rychlé a férové jednání. Pan Němec našel spolehlivého nájemce do mého nebytového prostoru během 10 dnů. Všechny smlouvy byly perfektně připravené."
"S panem Němcem jsem prodával byt a byl jsem nadšený jeho přístupem. Vždy držel slovo, o všem mě průběžně informoval a vyjednal nejlepší možné podmínky."
"Výborná komunikace a stoprocentní spolehlivost. Pan Němec nám pomohl prověřit stavební pozemek na úřadech a vyřídil veškerou byrokracii. Skvělé služby."
"Skvělá spolupráce s panem Němcem. Dům prodal za necelé tři týdny a za cenu, kterou jsme ani nečekali. Profesionální videoprohlídka a skvělá komunikace."
"Pan Němec nám pomohl najít vysněný byt a vyjednal slevu z kupní ceny. Celý proces převodu proběhl hladce a bez stresu. Velice doporučuji."
"Oceňuji především staging a profesionální fotografie chalupy, které přilákaly spoustu zájemců. Pan Němec zařídil vše od A do Z, nemuseli jsme se o nic starat."
"Rychlé a férové jednání. Pan Němec našel spolehlivého nájemce do mého nebytového prostoru během 10 dnů. Všechny smlouvy byly perfektně připravené."
"S panem Němcem jsem prodával byt a byl jsem nadšený jeho přístupem. Vždy držel slovo, o všem mě průběžně informoval a vyjednal nejlepší možné podmínky."
"Výborná komunikace a stoprocentní spolehlivost. Pan Němec nám pomohl prověřit stavební pozemek na úřadech a vyřídil veškerou byrokracii. Skvělé služby."
"Skvělá spolupráce s panem Němcem. Dům prodal za necelé tři týdny a za cenu, kterou jsme ani nečekali. Profesionální videoprohlídka a skvělá komunikace."
"Pan Němec nám pomohl najít vysněný byt a vyjednal slevu z kupní ceny. Celý proces převodu proběhl hladce a bez stresu. Velice doporučuji."
"Oceňuji především staging a profesionální fotografie chalupy, které přilákaly spoustu zájemců. Pan Němec zařídil vše od A do Z, nemuseli jsme se o nic starat."
Ozvu se vám zpravidla do jednoho dne. Společně probereme možnosti a navrhneme nejlepší strategii prodeje.
